Ситуация аналогичная была у родителей в деревне. Получили дом от дедушки, конечно, много лет ничего никто не проверял, а стали оформлять на маму, возникло много вопросов. Вызывали специалистов, стали поднимать документы. Приглашали перемерять все, сделали межевание, кадастровую съемку и все-все-все - получили на руки достоверные данные, кадастровый паспорт и стали решать проблемы с соседями. Кому-то пришлось подвинуть забор, кому-то - вырубить деревья свои. Итог - участок наш назначенной площади получился и все довольны. Единственное - соседи хорошие и не стали конфликтовать, все мирно разрешили.